Ce mai cumperi cu 100.000 de euro în Cluj-Napoca: 25 m² în centrul Clujului sau 33,5 m² în Mănăștur

Ce mai cumperi cu 100.000 de euro în Cluj-Napoca: 25 m² în centrul Clujului sau 33,5 m² în Mănăștur

Un apartament cu două camere în Cluj-Napoca are un preț median cerut de 165.000 de euro, echivalentul a 3.258 €/m², potrivit celor 394 de anunțuri active pe VDI.ro la 29 septembrie 2026. Diferențele dintre cartiere sunt însă considerabile, iar același buget poate cumpăra suprafețe sensibil diferite.

Central este cel mai scump cartier dintre cele cu ofertă consistentă, cu un preț median cerut de 3.992 €/m² pentru apartamentele cu două camere și 32 de anunțuri. La polul opus se află Iris, cu 2.842 €/m² și 18 anunțuri. Diferența dintre cele două ajunge la 40%.

Raportată la un buget de 100.000 de euro, distanța dintre cele două zone devine și mai vizibilă: suma corespunde unei suprafețe de aproximativ 25,0 m² în Central și de 35,2 m² în Iris.

Central ajunge la 3.992 €/m², iar Iris la 2.842 €/m²

Clasamentul cartierelor cu cel puțin 10 anunțuri pentru apartamente cu două camere este condus de Central, cu 3.992 €/m². Urmează Buna Ziua, cu 3.519 €/m², Gheorgheni, cu 3.326 €/m², și Zorilor, cu 3.284 €/m².

În Grigorescu, prețul median cerut este de 3.156 €/m², însă cifra este orientativă, întrucât sunt 12 anunțuri. Cartierul nu intră astfel în comparațiile privind cea mai scumpă sau cea mai accesibilă zonă, pentru care pragul este de 15 anunțuri.

Mărăști înregistrează 3.109 €/m², iar Mănăștur coboară sub pragul de 3.000 de euro, la 2.986 €/m². Cele mai mici valori dintre cartierele incluse în clasament sunt în Dâmbul Rotund, cu 2.844 €/m², și Iris, cu 2.842 €/m².

Cu 100.000 de euro, diferența dintre Central și Iris este de peste 10 m²

Diferențele de preț pe metru pătrat modifică semnificativ suprafața corespunzătoare aceluiași buget. Pentru 100.000 de euro, valoarea este de aproximativ 25,0 m² în Central și 28,4 m² în Buna Ziua.

În Gheorgheni, același buget corespunde unei suprafețe de 30,1 m², iar în Zorilor, de 30,5 m². Valorile cresc la 31,7 m² în Grigorescu, 32,2 m² în Mărăști și 33,5 m² în Mănăștur.

În Dâmbul Rotund și Iris, 100.000 de euro corespund unei suprafețe de aproximativ 35,2 m².

Apartamentele cu două camere: de la 132.000 de euro la 207.500 de euro, în funcție de cartier

Prețul median cerut pentru un apartament cu două camere este de 207.500 de euro în Central, cea mai ridicată valoare dintre cartierele prezentate. În Buna Ziua, mediana este de 195.000 de euro, iar în Zorilor ajunge la 169.000 de euro.

În Mărăști, un apartament cu două camere are un preț median de 165.500 de euro, foarte apropiat de mediana întregului oraș, de 165.000 de euro. În Gheorgheni, valoarea este de 159.750 de euro, iar în Grigorescu, de 155.000 de euro.

Mănăștur are o mediană de 135.000 de euro, în timp ce Dâmbul Rotund și Iris înregistrează câte 132.000 de euro.

La apartamentele cu trei camere, valorile disponibile pornesc de la 167.500 de euro în Iris și ajung la 317.500 de euro în Central. Mănăștur are un preț median de 185.000 de euro, Gheorgheni de 210.000 de euro, Mărăști de 215.500 de euro, Zorilor de 239.000 de euro, Grigorescu de 249.500 de euro, iar Buna Ziua de 272.000 de euro. Pentru Dâmbul Rotund nu este indicată o valoare.

Iris are cea mai mică perioadă calculată de recuperare a prețului din chirie: 21,6 ani

Raportul dintre prețul median al unui apartament cu două camere și chiria mediană anuală diferă vizibil între cartiere. Cea mai mică perioadă calculată este în Iris, de 21,6 ani, la un preț median de 132.000 de euro și o chirie mediană de 510 euro pe lună.

Dâmbul Rotund urmează cu 22,0 ani, la un preț median de 132.000 de euro și o chirie de 500 de euro pe lună. În Mănăștur, perioada este de 23,9 ani, iar în Gheorgheni, de 24,2 ani.

Pentru Central, calculul indică 24,8 ani, pe baza unui preț median de 207.500 de euro și a unei chirii mediane de 698 de euro pe lună. Mărăști ajunge la 25,1 ani, Zorilor la 25,4 ani, iar Grigorescu la 26,9 ani.

Cea mai mare perioadă dintre cartierele prezentate este în Buna Ziua: 29,5 ani, la un preț median de 195.000 de euro și o chirie mediană de 550 de euro pe lună.

Calculul împarte prețul median al apartamentului la chiria mediană pe un an, fără taxe, reparații sau luni fără chiriaș, astfel că perioada rezultată reprezintă un minim.

Apartamentele noi sunt listate la 3.288 €/m², cu 6% peste cele vechi

Diferența dintre apartamentele noi și cele vechi este de 6% la nivelul prețului cerut pe metru pătrat. Apartamentele noi sunt listate la 3.288 €/m², față de 3.108 €/m² în cazul celor vechi.

La nivelul întregului oraș, garsonierele au un preț median de 90.950 de euro și 3.303 €/m², pe baza a 20 de anunțuri. Apartamentele cu o cameră ajung la 109.500 de euro și 3.137 €/m², fiind disponibile 69 de anunțuri.

Pentru apartamentele cu două camere, mediana este de 165.000 de euro și 3.258 €/m², pe baza a 394 de anunțuri. Cele cu trei camere au un preț median de 219.990 de euro și 3.183 €/m², din 328 de anunțuri, iar apartamentele cu patru camere ajung la 292.500 de euro și 2.961 €/m², din 94 de anunțuri.

Casele au un preț median de 499.000 de euro, respectiv 2.727 €/m², pe baza a 164 de anunțuri.

Chiria mediană pentru două camere în Cluj-Napoca este de 550 de euro pe lună

Pe piața chiriilor, garsonierele au o mediană de 390 de euro pe lună, din 17 anunțuri. Pentru locuințele cu o cameră, chiria mediană este de 400 de euro pe lună, pe baza a 544 de anunțuri.

Apartamentele cu două camere au o chirie mediană de 550 de euro pe lună, calculată din 1.158 de anunțuri, iar cele cu trei camere ajung la 650 de euro pe lună, pe baza a 482 de anunțuri.

Cluj-Napoca, pe primul loc din 36 de localități la prețul apartamentelor cu două camere

Cluj-Napoca ocupă primul loc din 36 de localități cu ofertă consistentă de pe VDI.ro, după prețul pe metru pătrat al apartamentelor cu două camere, cu 3.258 €/m².

În datele prezentate, următoarele poziții sunt ocupate de Mamaia, cu 2.579 €/m², Mamaia-Sat, cu 2.363 €/m², Brașov, cu 2.333 €/m², Constanța, cu 2.270 €/m², și Florești, cu 2.198 €/m².

București înregistrează 2.190 €/m², Șelimbăr 2.108 €/m², iar Sibiu și Cristian câte 2.067 €/m². Timișoara apare cu 1.985 €/m², iar Târgu Mureș cu 1.982 €/m².

Cifrele reprezintă mediane ale prețurilor cerute în anunțurile active pe VDI.ro la 29 septembrie 2026: jumătate dintre anunțuri cer mai puțin, iar jumătate mai mult. Sunt prețuri de ofertă, nu de tranzacție. Un cartier intră în clasament de la 10 anunțuri pentru apartamente cu două camere, iar în comparațiile privind cel mai scump și cel mai accesibil cartier pragul este de 15 anunțuri.